O índice de oferta do mercado imobiliário registou em Espanha, durante o mês de Janeiro de 2009, uma queda de um ponto percentual, quando comparado com o mês de Dezembro de 2008, tendo-se situado nos 95,6, tomando como base o mês de Julho de 2007.

Nas Comunidades Autónomas, Madrid acompanha a média, reduzindo-se ligeiramente e alcançando o valor de 91,6%. A Comunidade Valenciana apresenta uma quebra mais acentuada, perdendo 2,1 pontos percentuais em relação a Dezembro de 2008 situando-se o índice em 92,1. Pelo contrário, a Andaluzia apresenta uma subida de 1,8% face a Dezembro de 2008, fixando-se nos 95,4.

A Catalunha destaca-se por evidenciar uma subida, quando comparado com o resto dos dados registados no mês de Fevereiro nas outras Comunidades. O aumento neste caso foi de 3,2% situando-se o índice nos 93,7. O valor do índice na Catalunha foi de 90,8, em Dezembro de 2008, estando muito abaixo da média, explica-se assim a subida sentida em Fevereiro de 2009, pois trata-se de uma correcção em relação ao passado e não tanto uma melhoria das expectativas em relação à oferta.



O índice acumulado para Espanha, de Julho de 2007 até Janeiro de 2009, regista uma descida de 4,2%. Atendendo às Comunidades Autónomas anteriormente mencionadas, Madrid é a Comunidade que sofre a maior queda, em concreto 7,7%. A Comunidade Valenciana retrocede no índice interanual em 6,9%, enquanto que a Catalunha regista uma redução de 5,4%. Pelo contrário, a Comunidade que menos sente este efeito de descida é a Andaluzia com uma correcção em baixa de 3,9%.

Valor médio da oferta em Madrid nos 3.944 €/m2

Os dados estatísticos do portal imobiliário Atrea.com registaram durante o 4º trimestre de 2008, um valor médio da oferta em Madrid de 3.944 €/m2. Também é significativo o facto de 75% da oferta imobiliária superar os 3.000 €/m2 e cerca de 5% da referida oferta estar acima dos 5.000 €/m2. Numa análise mais detalhada e incorporando as zonas que formam a área metropolitana de Madrid, encontrámos Chamartín como a zona que apresenta o valor médio mais elevado, concretamente 4.779 €/m2. Neste caso, por um lado, 50% da oferta está acima de 5.000 €/m2 e, por outro, 95% está acima de 3.000 €/m2.

Em Barcelona o valor médio da oferta situa-se nos 4.471 €/m2, cerca de 10,7% acima dos valores de Madrid. Neste caso 75% da oferta imobiliária supera os 3.500 €/m2 e 50% os 6.000 €/m2, valores superiores aos registados para Madrid.

Comparando as várias zonas da área metropolitana de Barcelona, Sarriá-Sant Gervasi apresenta o valor de oferta mais elevado, 5.109 €/m2, chegando a alcançar cerca de 7.000 €/m2 em 5% dos casos.