Centros comerciais dão 900 milhões à Blackstone, a "maior transacção de sempre" em Portugal
A venda do Almada Forum, o último de um portefólio de quatro imóveis, entregou à Blackstone 900 milhões de euros, a transacção de maior volume de que há registo no mercado imobiliário português.
O Almada Forum era a única negociação por fechar entre os quatro estabelecimentos comerciais do portefólio Rio Tejo, que a Blackstone pôs à venda.
Após o acordo para a venda do gigante de Almada, a gestora de activos arrecadou, no conjunto, 900 milhões de euros. Esta é "a maior transacção de sempre em Portugal" dentro do mercado imobiliário, comunica a JLL, que assessorou a venda.
Na passada sexta-feira, a sociedade de capital de investimento que era dona do Almada Forum chegou a acordo com um comprador, a Merlin Properties. Esta empresa, detida pelo Santander, pagou 406,7 milhões de euros, indicou a empresa espanhola em comunicado.
Estes mais de 400 milhões juntam-se aos montantes obtidos com a venda do Fórum Montijo, Fórum Sintra e Sintra Retail Park, os estabelecimentos que constituem o portefólio Rio Tejo e que começaram a ser comercializados ainda em 2017. As quantias individuais não foram reveladas.
Na mesma nota, o director regional de mercados de capitais de retalho da JLL considera que activos "em localizações-chave, que oferecem características robustas e resilientes, continuam muito atrativos".
Os 15 centros comerciais que podem ser vendidos este ano
O Dolce e Vita Tejo saiu do portefólio do fundo norte-americano Baupost para o da AXA Investment Managers no primeiro mês do ano. A transacção cifrou-se nos 230 milhões de euros.
Serra Shopping
Já em Fevereiro, a Sonae Sierra confirmou a venda do Sierra Shopping à Armórica, empresa espanhola, dedicada ao investimento em activos imobiliários não residenciais. A Sonae Sierra ficou com uma participação minoritária e continua responsável pela gestão do centro comercial localizado na cidade da Covilhã.
Forum Montijo
No início do ano, o Forum Montijo deixou o portefólio do Blackstone Group para integrar o da Ceetrus Portugal (na altura da aquisição a designação era Immochan Portugal) que faz parte da Auchan Holding. Não foram revelados valores, numa operação de concentração que foi publicada no site da Autoridade da Concorrência. Esta incluiu também o Fórum Sintra o Sintra Retail Park, um activo não considerado pelas imobiliárias como parte da mesma categoria.
Forum Sintra
O Fórum Sintra passou a ser detido pelo grupo Auchan juntamente com o fórum Montijo e o Sintra Retail Park. Esta operação de concentração foi conhecida através de uma publicação da Autoridade da Concorrência.
Rio Sul
Este centro comercial localiza-se no Seixal e tem 140 lojas. É propriedade da sonae Sierra e fontes do mercado avançam que a negociação estará quase fechada.
Nova Arcada
O centro comercial bracarense Nova Arcada é gerido pela Sonae Sierra mas propriedade da Caixa - Imobiliário, do grupo Caixa Geral de Depósitos. Os accionistas estarão em conversações com possíveis compradores.
MadeiraShopping
O maior centro comercial do Funchal, o MadeiraShopping, tem 100 lojas que se estendem por uma área de mais de 26.000 metros quadrados. É outro estabelecimento da Sonae Sierra que está em negociação.
Shopping Cidade do Porto
Na Invicta discute-se a venda um centro comercial de dimensão um pouco inferior àqueles propriedade da Sonae Sierra. Este tem 90 lojas que já foram suficientes para reunir interessados.
Forum Castelo Branco
O Forum Castelo Branco ainda está na posse de uma imobiliária, a Cushman & Wakefield, mas isso pode mudar até ao final do ano. Tem 70 lojas.
La Vie Funchal
O La Vie Funchal não é o centro de maiores dimensões na Madeira mas também desperta o interesse dos investidores, que estarão em conversações com o proprietário, Wider Property, para a venda.
Mira Gaia
Este centro comercial, na cidade do Porto, é um dos nomes menos sonantes, mas nem por isso passou ao lado do radar dos investidores. Também está em negociações.
Almada Forum
No caso do Almada Forum, a Bloomberg anunciou no passado mês de Janeiro que as negociações culminaram numa oferta de 450 milhões de euros da espanhola Merlin, mas ainda não houve a confirmação de que o negócio tivesse sido efectivamente fechado. No dia 20 de Julho, a Merlin anunciou que tinha fechado o negócio por 406,7 milhões de euros.
Arrábida Shopping
O Arrábida Shopping é, literalmente, a grande novidade: não só porque ainda não foi anunciado oficialmente ao mercado, pois só estará disponível em breve, este é o centro de maiores dimensões enre aqueles que ainda não foram vendidos. Tem 189 lojas que terão de ser negociadas com a Sonae Sierra, o proprietário.
Gaia Shopping
Outro dos centros comerciais que ainda não está disponível, mas que será uma possibilidade para os investidores ainda antes do final do ano, é o Gaia Shopping. Tem 161 lojas que ocupam uma área de 59.684 metros quadrados. Para já, interga o portefólio da Sonae Sierra.
8.ª Avenida
O 8.ª Avenida situa-se me São João da Madeira e tem 133 lojas. A Sonae Sierra deverá apresentar esta oportunidade aos investidores antes do final do ano.
