Notícia
Grupo Mundicenter mantém plano de investimentos relevante
Grupo mantém plano de investimentos relevante, mas tem garantido o financiamento de todos os projectos em execução
30 de Dezembro de 2008 às 19:21
Tendo por base a continuação da melhoria da performance operacional, a manutenção de uma estrutura financeira sólida, mesmo com o incremento significativo do investimento, e com um grande grau de segurança face às necessidades previstas para a concretização do significativo plano de investimentos do Grupo, a Companhia Portuguesa de Rating, S.A. é de opinião que a capacidade da Mundicenter SGPS para satisfazer os compromissos financeiros decorrentes das emissões ao abrigo dos programas de papel comercial sujeitos a follow-up continua a ser muito forte, pelo que lhes mantém a notação A-1, com tendência estável.
Num contexto de degradação macroeconómica, quer actual, quer em termos de perspectivas, com o consumidor a debater-se com o aumento dos indexantes das taxas de juro e dos preços dos combustíveis e com a menor disponibilidade de crédito, e com a entrada em fase de obras de dois dos seus centros (o que acarreta sempre condicionalismos à operação da parte dos centros que se mantém aberta), o Grupo Mundicenter registou um aumento do seu volume de negócios de 16,3% no primeiro semestre de 2008, para 35,9 M€. Este crescimento reflecte sobretudo o primeiro semestre completo de actividade do Arena Shopping e da segunda fase do Braga Parque, complementado por performances positivas de todos os centros do Grupo, à excepção do Olivais Shopping Center (centro penalizado pelo seu processo de remodelação), e do Amoreiras Square. Este crescimento traduziu-se em incrementos de 17,3%, para 14,0 M€, no resultado operacional e de 20,4%, para 7,5 M€ no resultado consolidado líquido.
O activo do Grupo aumentou 7,3% no primeiro semestre de 2008, fixando-se nos 357,2 M€ no final deste período. Este incremento deveu-se fundamentalmente ao incremento do seu esforço de investimento, que ascendeu a 27,9 M€ neste período, concentrado fundamentalmente na terceira fase do Braga Parque. O financiamento deste aumento do activo centrou-se nos aumentos dos capitais próprios, devido à retenção de resultados (que não impediu a continuação da redução da autonomia financeira do Grupo, que passou dos 43,1% de final de 2007 para 42,0% no final do primeiro semestre de 2008), da dívida financeira (que passou de 138,9 M€ no final de 2007 para 157,5 M€ no final do primeiro semestre de 2008) e do crédito obtido junto de fornecedores de imobilizado. Saliente-se que os capitais alheios estáveis continuaram a aumentar a sua importância no passivo, passando de 43,8% deste no final de 2007 para 51,6% no final do primeiro semestre de 2008.
De acordo com a sua estimativa mais actual, que incorpora a informação histórica dos primeiros oito meses do ano, o volume de negócios do Grupo Mundicenter deverá ascender a 74,7 M€ em 2008, o que representa um crescimento significativo face a 2007, fruto fundamentalmente do registo de um ano completo de actividade do Arena Shopping e da segunda fase do Braga Parque. Esta melhoria não se deverá traduzir numa variação significativa dos resultados líquidos, porque o Grupo prevê o registo de amortizações extraordinárias e um incremento significativo dos custos financeiros (superior ao previsto no orçamento devido, fundamentalmente à evolução particularmente negativa dos indexantes). Estas previsões já incorporam os efeitos da inauguração da primeira fase da remodelação do Olivais Shopping Center, concretizada no dia 29 de Setembro de 2008, que foi aproveitada também para rebaptizar este centro para Spacio Shopping. Esta remodelação já implicou a abertura de três novas âncoras: a C&A, a Izi e a Rádio Popular.
Para 2009 o Grupo orçamentou um crescimento de 6,5% no seu volume de negócios, que deverá assim ascender aos 79,6 M€, devido fundamentalmente à melhoria dos proveitos do Spacio Shopping, na sequência da conclusão da sua remodelação e ao registo de alguns meses de actividade da terceira fase do Braga Parque. Esta melhoria deverá traduzir-se em incremento da rendilidade operacional e líquida.
O Grupo Mundicenter procedeu à revisão do seu plano de investimentos de médio prazo, aumentando ligeiramente o valor de investimentos previsto para o período 2008-2011, elevando-o dos 183,9 M€ do anterior plano para os 187,8 M€ no actual (com 38,1 M€ já concretizados nos primeiros nove meses de 2008). A curto prazo o Grupo Mundicenter prevê investir 23,5 M€ no último trimestre de 2008 e 39,8 M€ em 2009. O Grupo tem assegurado o financiamento de todos os seus projectos de investimento que estão em execução e mantém um valor significativo de linhas de crédito de curto prazo disponíveis para utilização, o que, adicionado à atitude que as instituições financeiras têm demonstrado para com o Grupo Mundicenter e à forte capacidade de geração de fundos da sua actividade operacional, permite avaliar como fraca a probabilidade do Grupo ter problemas de financiamento da sua actividade corrente e dos seus projectos de investimento neste contexto de crise financeira e económica. Note-se, no entanto, que a maior parte dos lojistas que operam nos centros do Grupo têm, pela sua dimensão e pelo sector em que actuam, uma muito maior sensibilidade aos efeitos da crise. O aumento das dificuldades dos seus principais parceiros de negócio não deixará de ter efeito sobre o Grupo Mundicenter, quer em termos de atrasos no recebimento do que lhe é devido, quer na redução do número de interessados em investir nos seus centros comerciais.
Num contexto de degradação macroeconómica, quer actual, quer em termos de perspectivas, com o consumidor a debater-se com o aumento dos indexantes das taxas de juro e dos preços dos combustíveis e com a menor disponibilidade de crédito, e com a entrada em fase de obras de dois dos seus centros (o que acarreta sempre condicionalismos à operação da parte dos centros que se mantém aberta), o Grupo Mundicenter registou um aumento do seu volume de negócios de 16,3% no primeiro semestre de 2008, para 35,9 M€. Este crescimento reflecte sobretudo o primeiro semestre completo de actividade do Arena Shopping e da segunda fase do Braga Parque, complementado por performances positivas de todos os centros do Grupo, à excepção do Olivais Shopping Center (centro penalizado pelo seu processo de remodelação), e do Amoreiras Square. Este crescimento traduziu-se em incrementos de 17,3%, para 14,0 M€, no resultado operacional e de 20,4%, para 7,5 M€ no resultado consolidado líquido.
De acordo com a sua estimativa mais actual, que incorpora a informação histórica dos primeiros oito meses do ano, o volume de negócios do Grupo Mundicenter deverá ascender a 74,7 M€ em 2008, o que representa um crescimento significativo face a 2007, fruto fundamentalmente do registo de um ano completo de actividade do Arena Shopping e da segunda fase do Braga Parque. Esta melhoria não se deverá traduzir numa variação significativa dos resultados líquidos, porque o Grupo prevê o registo de amortizações extraordinárias e um incremento significativo dos custos financeiros (superior ao previsto no orçamento devido, fundamentalmente à evolução particularmente negativa dos indexantes). Estas previsões já incorporam os efeitos da inauguração da primeira fase da remodelação do Olivais Shopping Center, concretizada no dia 29 de Setembro de 2008, que foi aproveitada também para rebaptizar este centro para Spacio Shopping. Esta remodelação já implicou a abertura de três novas âncoras: a C&A, a Izi e a Rádio Popular.
Para 2009 o Grupo orçamentou um crescimento de 6,5% no seu volume de negócios, que deverá assim ascender aos 79,6 M€, devido fundamentalmente à melhoria dos proveitos do Spacio Shopping, na sequência da conclusão da sua remodelação e ao registo de alguns meses de actividade da terceira fase do Braga Parque. Esta melhoria deverá traduzir-se em incremento da rendilidade operacional e líquida.
O Grupo Mundicenter procedeu à revisão do seu plano de investimentos de médio prazo, aumentando ligeiramente o valor de investimentos previsto para o período 2008-2011, elevando-o dos 183,9 M€ do anterior plano para os 187,8 M€ no actual (com 38,1 M€ já concretizados nos primeiros nove meses de 2008). A curto prazo o Grupo Mundicenter prevê investir 23,5 M€ no último trimestre de 2008 e 39,8 M€ em 2009. O Grupo tem assegurado o financiamento de todos os seus projectos de investimento que estão em execução e mantém um valor significativo de linhas de crédito de curto prazo disponíveis para utilização, o que, adicionado à atitude que as instituições financeiras têm demonstrado para com o Grupo Mundicenter e à forte capacidade de geração de fundos da sua actividade operacional, permite avaliar como fraca a probabilidade do Grupo ter problemas de financiamento da sua actividade corrente e dos seus projectos de investimento neste contexto de crise financeira e económica. Note-se, no entanto, que a maior parte dos lojistas que operam nos centros do Grupo têm, pela sua dimensão e pelo sector em que actuam, uma muito maior sensibilidade aos efeitos da crise. O aumento das dificuldades dos seus principais parceiros de negócio não deixará de ter efeito sobre o Grupo Mundicenter, quer em termos de atrasos no recebimento do que lhe é devido, quer na redução do número de interessados em investir nos seus centros comerciais.
| Proveitos de Exploração 2008 (Jan. a Jun.) | ||
| Amoreiras Shopping Center | 32,9 | 8.474 |
| Oeiras Parque | 24,8 | 6.390 |
| Olivais Shopping Center | 4,6 | 1.190 |
| Braga Parque | 13,2 | 3.396 |
| Odivelas Parque | 15,3 | 3.938 |
| Arena Shopping | 7,5 | 1.928 |
| Campus S. João | 1,8 | 475 |
| Total | 25.790 | |
