O número de imóveis cotados em estruturas comerciais a nível mundial deverá registar um forte crescimento na ordem de 70% nos próximos quatro anos. A estimativa é defendida pela Fidelity Internacional, uma das maiores gestoras de activos do mundo.

A gestora norte-americana acredita que o crescimento de títulos imobiliários cotados nos mercados de capitais deverá ser mais significativo na Europa e na Ásia, o que contraria a tendência actual em que os Estados Unidos lideram o sector imobiliário cotado em bolsa.

A Fidelity salienta que a procura por títulos imobiliários a nível mundial tem sido "alimentada pela introdução dos REIT (´Real Estate Investment Trust") e de estruturas do tipo REIT numa série de países". Situação que acreditam que mais continua, uma vez que mais dez países "estão prestes a converter-se ou estão a considerar essa possibilidade".

Em termos de estratégia, a aposta da gestora norte-americana recai sobre o Japão e a Alemanha.

Steve Buller, gestor do Fidelity Global Property Fund, acredita que a Alemanha tem neste momento maior potencial. "É a terceira maior economia do mundo, mas um dos mercados imobiliários menos titularizados. Embora possua o maior banco imobiliário da Europa, actualmente, menos de 0,5% dos imóveis comerciais são detidos por estruturas do tipo REIT.

A introdução de REIT deverá marcar o início de uma tendência para a titularização", afirmou numa "conference call".