Notícia
Metade dos custos são cobrados pelo Estado
Finanças, Estado e bancos ficam com mais de 2.600 euros e isto só no início do processo de aquisição de casa. De fora ficam os impostos que terá de pagar nos anos seguintes, ao Estado e às autarquias.
Finanças, Estado e bancos ficam com mais de 2.600 euros e isto só no início do processo de aquisição de casa. De fora ficam os impostos que terá de pagar nos anos seguintes, ao Estado e às autarquias.
Comprar casa implica pagar escritura, registos, impostos e notários. No total, uma família que compre casa através de financiamento bancário vai gastar mais de 2.600 euros desde que pede ao banco um empréstimo até que finalmente assina a escritura.
O Negócios fez os cálculos e para um empréstimo de 100 mil euros. Em média, os registos custam 500 euros, valor ao qual terá de ser acrescentado o imposto de selo (IS) e o valor pago pela escritura, que superam os 1.400 euros. Além destes encargos, terá ainda de pagar o Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis (IMT), que para a casa considerada corresponde a 206 euros. No total, os encargos ascendem a 2.617 euros e são apenas os encargos iniciais. Metade destes custos vão para o Estado. Neste caso, só em IS uma família gasta cerca de 1.200 euros.
Ainda assim, estes valores diferem de banco para banco, de notário para notário. Os montantes médios aqui referidos contemplam os valores dados pelos cinco maiores bancos a operar em Portugal nas simulações "on-line" e trata-se de valores aproximados. Estes encargos são cobrados apenas uma vez.
Depois da concretização da compra do imóvel, passará a ter outros encargos regulares, como os esgotos (cobrados anualmente pela câmara municipal e cujo valor varia) e o imposto municipal (IMI) que é cobrado pelas Finanças todos os anos, à excepção do período no qual pode haver isenção (o prazo é definido pelo valor do imóvel e pelo facto de ser a primeira habitação permanente).
o que deve fazer antes de comprar casa
1. Negociar valor do imóvel com o vendedor
Negociar com o vendedor o preço do imóvel é um dos passos que deve dar antes de formalizar a compra. Se conseguir chegar a acordo para descer o preço, terá custos associados mais baixos. Para começar, com menor financiamento pagará menos juros.
2. Comparar propostas dos bancos
Antes de aceitar o financiamento de qualquer banco deverá consultar várias instituições para poder comparar e ter acesso às melhores condições. Negoceie com os bancos para conseguir ficar com a melhor proposta de financiamento.
3. Ponderar sobre indexantes e seguros
Ter um indexante variável ou fixo é uma das decisões a tomar. Os seguros são outra questão a considerar. Compensa mais subscrever os seguros através do banco, ou fora? Além do valor dos prémios, é preciso considerar que redução de "spread" os bancos dão no caso da subscrição directa.
4. Confirmar se o imóvel não tem outra hipoteca
É preciso saber se o imóvel que vai comprar tem outra hipoteca associada. Quando fizer a escritura, terá de confirmar se o proprietário anterior fez a execução da dívida e se não há outra hipoteca sobre o mesmo imóvel.
Comprar casa implica pagar escritura, registos, impostos e notários. No total, uma família que compre casa através de financiamento bancário vai gastar mais de 2.600 euros desde que pede ao banco um empréstimo até que finalmente assina a escritura.
Ainda assim, estes valores diferem de banco para banco, de notário para notário. Os montantes médios aqui referidos contemplam os valores dados pelos cinco maiores bancos a operar em Portugal nas simulações "on-line" e trata-se de valores aproximados. Estes encargos são cobrados apenas uma vez.
Depois da concretização da compra do imóvel, passará a ter outros encargos regulares, como os esgotos (cobrados anualmente pela câmara municipal e cujo valor varia) e o imposto municipal (IMI) que é cobrado pelas Finanças todos os anos, à excepção do período no qual pode haver isenção (o prazo é definido pelo valor do imóvel e pelo facto de ser a primeira habitação permanente).
| Casa pronta Serviço permite tratar de uma só vez dos registos e do contrato, pedir isenção de IMI e alterações de moradas. No ano passado, o Governo lançou o serviço "Casa Pronta" onde é possível de uma só vez tratar do contrato e do registo. A conservatória pode liquidar e cobrar o IMT e o imposto do selo. Pode pedir a alteração da morada fiscal e a isenção do pagamento do IMI. Se a aquisição do imóvel for feita através de financiamento bancário, o custo deste processo é de 600 euros mais impostos, de acordo com a informação disponível no "site" do "Casa Pronta". Caso se trate de um empréstimo que está a ser transferido de uma instituição financeira para outra, os encargos cobrados por este serviço são de 300 euros mais impostos. O Governo lançou este serviço em apenas algumas zonas, mas actualmente está disponível na generalidade do país. |
o que deve fazer antes de comprar casa
1. Negociar valor do imóvel com o vendedor
Negociar com o vendedor o preço do imóvel é um dos passos que deve dar antes de formalizar a compra. Se conseguir chegar a acordo para descer o preço, terá custos associados mais baixos. Para começar, com menor financiamento pagará menos juros.
2. Comparar propostas dos bancos
Antes de aceitar o financiamento de qualquer banco deverá consultar várias instituições para poder comparar e ter acesso às melhores condições. Negoceie com os bancos para conseguir ficar com a melhor proposta de financiamento.
3. Ponderar sobre indexantes e seguros
Ter um indexante variável ou fixo é uma das decisões a tomar. Os seguros são outra questão a considerar. Compensa mais subscrever os seguros através do banco, ou fora? Além do valor dos prémios, é preciso considerar que redução de "spread" os bancos dão no caso da subscrição directa.
4. Confirmar se o imóvel não tem outra hipoteca
É preciso saber se o imóvel que vai comprar tem outra hipoteca associada. Quando fizer a escritura, terá de confirmar se o proprietário anterior fez a execução da dívida e se não há outra hipoteca sobre o mesmo imóvel.
