Notícia
Vendas na AM Lisboa nos 1 642 €/m2
O SIR Sistema de Informação Residencial recolhe e trata informação sobre a oferta e as vendas de imóveis habitacionais, recolhendo tais dados junto de uma pool de empresas promotoras e mediadoras imobiliárias. Na Área Metropolitana de Lisboa (AM Lisboa) o número de fogos inscritos na base de dados SIR, no 3º trimestre de 2008, ultrapassou as 40 mil unidades, crescendo 0,7% na variação trimestral.
17 de Março de 2009 às 11:01
O SIR – Sistema de Informação Residencial recolhe e trata informação sobre a oferta e as vendas de imóveis habitacionais, recolhendo tais dados junto de uma pool de empresas promotoras e mediadoras imobiliárias. Na Área Metropolitana de Lisboa (AM Lisboa) o número de fogos inscritos na base de dados SIR, no 3º trimestre de 2008, ultrapassou as 40 mil unidades, crescendo 0,7% na variação trimestral. Tal crescimento deve-se exclusivamente ao aumento do número de moradias em oferta, tendo-se assistido a uma redução do número de apartamentos disponíveis.
O preço médio das vendas efectuadas no 3º trimestre foi de 1 642 €/m2. O diferencial entre os valores em oferta e os preços de venda agravaram-se no 3º trimestre face ao trimestre anterior. As ofertas registaram um valor médio de 1 784 €/m2, no entanto, as vendas tal como foi referido anteriormente, fazem-se por valores mais baixos, existindo um diferencial de -8,0% entre o preço de venda e o de oferta, este desfasamento agravou-se face ao 2º trimestre, em cerca de 3 pontos percentuais. Os diferenciais entre preços de venda e oferta tornam-se mais negativos no caso das moradias e aliviam nos apartamentos. No caso dos fogos novos a diferença entre preço de venda e oferta torna-se menos negativa, enquanto que nos fogos usados a situação é contrária.
Na AM Lisboa eixo Lisboa/Cascais/Oeiras representa mais de 40% das vendas, a Margem Norte concentra 1/3 do total de vendas e a Margem Sul cerca de 1/4.
No 3º trimestre de 2008, apesar da redução das vendas, não se sentiu a tão anunciada paragem do mercado. Todo modo no 3º trimestre há uma queda de 27% em termos homólogos e de 13% em termos trimestrais.
Os fogos novos representam cerca de 40% da oferta do 3º trimestre, sendo este o padrão seguido ao longo dos últimos trimestres. Nas vendas o peso dos alojamentos novos tem sido superior ao seu peso na oferta, o que denota uma dinâmica positiva deste segmento de mercado. No entanto, no 3º trimestre, as vendas de alojamentos novos reduziram-se para 33% do total vendido, sinalizando alguma dificuldade neste segmento.
Taxas de Revisão de Tabelas
As revisões dos valores em oferta dos fogos novos foram na ordem dos 14% e nos usados de 13%. Estas percentagens traduzem um abrandamento em relação ao 2º trimestre de 2008, onde a revisão atingiu mais de 18% dos fogos em oferta.
As taxas de revisão das tabelas de preços indicam uma contínua revisão em baixa. Os fogos novos apresentam, pelo segundo trimestre consecutivo, taxas de revisão abaixo de 3%. Nos alojamentos usados a taxa de revisão atingiu no 3º trimestre o valor absoluto mais baixo, sendo de -5,9%.
O preço médio das vendas efectuadas no 3º trimestre foi de 1 642 €/m2. O diferencial entre os valores em oferta e os preços de venda agravaram-se no 3º trimestre face ao trimestre anterior. As ofertas registaram um valor médio de 1 784 €/m2, no entanto, as vendas tal como foi referido anteriormente, fazem-se por valores mais baixos, existindo um diferencial de -8,0% entre o preço de venda e o de oferta, este desfasamento agravou-se face ao 2º trimestre, em cerca de 3 pontos percentuais. Os diferenciais entre preços de venda e oferta tornam-se mais negativos no caso das moradias e aliviam nos apartamentos. No caso dos fogos novos a diferença entre preço de venda e oferta torna-se menos negativa, enquanto que nos fogos usados a situação é contrária.
No 3º trimestre de 2008, apesar da redução das vendas, não se sentiu a tão anunciada paragem do mercado. Todo modo no 3º trimestre há uma queda de 27% em termos homólogos e de 13% em termos trimestrais.
Os fogos novos representam cerca de 40% da oferta do 3º trimestre, sendo este o padrão seguido ao longo dos últimos trimestres. Nas vendas o peso dos alojamentos novos tem sido superior ao seu peso na oferta, o que denota uma dinâmica positiva deste segmento de mercado. No entanto, no 3º trimestre, as vendas de alojamentos novos reduziram-se para 33% do total vendido, sinalizando alguma dificuldade neste segmento.
Taxas de Revisão de Tabelas
As revisões dos valores em oferta dos fogos novos foram na ordem dos 14% e nos usados de 13%. Estas percentagens traduzem um abrandamento em relação ao 2º trimestre de 2008, onde a revisão atingiu mais de 18% dos fogos em oferta.
As taxas de revisão das tabelas de preços indicam uma contínua revisão em baixa. Os fogos novos apresentam, pelo segundo trimestre consecutivo, taxas de revisão abaixo de 3%. Nos alojamentos usados a taxa de revisão atingiu no 3º trimestre o valor absoluto mais baixo, sendo de -5,9%.
