Aterrou em Portugal em dezembro e conta já com dois projetos em carteira, um no Porto e outro em Oeiras, tendo ainda sinalizado a abertura de uma operação em Lisboa.

Apresentando-se como a plataforma de "crowdfunding" que detém o maior volume de negócios em Espanha e a única especializada em transações imobiliárias entre os dois e os cinco milhões de euros, a Urbanitae acaba de concluir aquela que garante ser "a maior operação de ‘crowdfunding’ imobiliário da história de Portugal até à data".

Um total de 1.283 investidores de pequena e média dimensão financiaram com cinco milhões de euros um projeto para a construção e comissionamento de um "resort" de 96 apartamentos turísticos no Porto, revela a Urbanitae, em comunicado, lembrando que "este é atualmente o montante máximo estabelecido por lei para os modelos de investimento colaborativo".

O projeto consiste na aquisição de uma antiga fábrica localizada no número 730 da Rua Barão do Forrester, no centro do Porto, entre a Rotunda da Boavista e a Praça da República, que será convertida num "resort" de serviços turísticos "em regime de aparthotel numa primeira fase e, posteriormente, será arrendado ao operador internacional Numa Group", avança a Urbanitae.

O Numa Group é um operador alemão de apartamentos turísticos para estadias de curta e média duração que gere mais de três mil unidades, distribuídas por mais de duas dezenas e meia de cidades de nove países, incorporando-se no projeto portuense "através de um contrato de arrendamento fixo com duração de 25 anos, dos quais 15 são obrigatórios", sublinha a Urbanitae.

Investidores da Urbanitae financiam 85% da operação na Invicta

"Após a estabilização do ativo, este será vendido a um investidor imobiliário ou a qualquer tipo de investidor interessado num investimento deste género", informa a plataforma espanhola de "crowdfunding", adiantando que o promotor imobiliário desta operação é a Caler Real Estate Advisory, uma empresa que oferece serviços de investimento, gestão e otimização de carteiras de bens imobiliários.

Com escritórios no Porto, Madrid e Barcelona, a Caler Real Estate Advisory gere atualmente oito hotéis, dos quais se destacam o Palácio de Cedofeita e o Vincci Ponte de Ferro, no Porto, que são explorados pela One Shot e pela Vincci Hoteles, respetivamente.

Os investidores da Urbanitae entram na sociedade veículo da operação no Porto "representando 85% do capital necessário (com montantes a partir de 500 euros), enquanto os restantes 15% são investidos pelo promotor e respetivos investidores", explica a plataforma de "crowdfunding" .

"Através de um aumento de capital, juntam-se para levar a cabo não apenas a aquisição do ativo e os custos de adaptação dos 3.253 metros quadrados de superfície bruta alocável, como também a sua gestão e venda", destaca a Urbanitae, considerando que, desta forma, "o projeto combina rendimentos por mais-valias e rendimentos de aluguer".

20 milhões de euros em projetos financiados este ano em Portugal

A Urbanitae tem também já em desenvolvimento no nosso país o projeto de construção de um edifício com meia dúzia de apartamentos na Cruz Quebrada, em Oeiras.

Neste projeto, a Urbanitae afiança que já reuniu 277 investidores, que participam na operação com mais de um milhão de euros.

"O projeto seguinte que a Urbanitae vai abrir para financiamento situa-se também em Lisboa, na Rua Alexandre Herculano, n.º 6, uma localização muito central", revela a plataforma espanhola.

Trata-se de um empreendimento composto por 11 apartamentos e um espaço comercial, com um investimento que ultrapassa os quatro milhões de euros.

"Continuamos a estudar novas oportunidades de investimento em todo o país, com foco especial em ativos de grande dimensão. O nosso objetivo é atingir um volume de 20 milhões de euros em projetos financiados até ao final de 2024", afirma Simão Cruz, que lidera a operação da Urbanitae em Portugal.

Licenciado em Economia pela Universidade de Aveiro, Simão Cruz trabalhou quatro anos na Prio, em funções de planeamento e análise financeira, tendo sido gestor de investimentos imobiliários na Martifer, ao serviço da qual foi diretor financeiro da sucursal na Venezuela.

Simão Cruz também foi CFO da Agrikolage e, mais recentemente, representante da plataforma de "crowdfunding" Crowdestate em Portugal.