O investimento em imobiliário comercial na Área Metropolitana do Porto (AMP) ascende a 151 milhões de euros nos primeiros nove meses deste ano, indica um relatório da consultora imobiliária Cushman & Wakefield divulgado esta segunda-feira.

O estudo aponta a escassez de oferta como constrangimento do mercado, notando que desde 2015 apenas foram transacionados 571 milhões de euros. Ainda assim, assinala, "a atratividade da região continua a crescer", como demonstra o facto de 74% dos 151 milhões de euros de investimento realizado este ano ser de capital estrangeiro, o que corresponde a cerca de 112 milhões de euros.

O concelho do Porto é responsável por 89% do investimento comercial na AMP este ano, muito acima do peso médio de 53% registado entre 2015 e 2019.

Entre janeiro e setembro deste ano, o setor de escritórios captou a maior fatia do investimento: 34%, superando os 50 milhões de euros. A hotelaria ficou bastante próxima, com um peso de 32% no capital investido. Isto contraria "a tendência passada, dominada pelo retalho", sublinha o relatório da consultora.

A Cushman & Wakefield destaca o maior negócio do ano na região: a venda do edifício Burgo por parte da Dos Puntos Asset Management à Värde Partners por um valor superior a €40 milhões.

O setor da hotelaria, por seu turno, contabilizou quatro transações que somaram um montante de 48 milhões de euros.

A consultora refere ainda a aquisição pela belga Xior de uma residência de estudantes por 18 milhões de euros.

Escritórios com mais 110 mil metros quadrados até 2022

A Cushman indica que o volume médio de absorção no setor dos escritórios na AMP se tenha situado entre os 35 mil e os 45 mil metros quadrados. No ano passado foi registado um valor recorde com mais de 80 mil metros quadrados, que foi "bastante influenciado por dois pré-arrendamentos em edifícios concluídos já em 2019, nomeadamente o BNP Paribas, no Urbo Business Center, e a Farfetch no Boavista Office Center".

A escassez de oferta de espaços levou a que nos primeiros nove meses deste ano o volume de ocupação se quedasse pelos 26 mil metros quadrados.

Nos próximos anos, contudo, a ocupação deverá crescer a bom ritmo graças à oferta projetada, com nove projetos com conclusão prevista até 2022 e que têm uma área total superior a 110 mil metros quadrados, da qual 72% está já em construção.

A Cushman destaca o Porto Office Park, do Grupo Violas Ferreira, com 31.500 m²; o Porto Business Plaza, da SDCi com 15.500 m² de expansão; e o Palácio dos Correios, da GFH com 16.800 m², que será integralmente ocupado pela Critical TechWorks.