Comprar casa no Chiado está cada vez mais caro. Em 2018, o preço do metro quadrado nesta área de Lisboa pode ultrapassar os 10 mil euros.

"Pode chegar aos 10 mil euros ou mais", reconhece Patrícia Barão, responsável da área residencial da JLL. E tudo fica a depender dos projectos: se têm vista privilegiada ou pé direito maior, por exemplo.

No ano passado, o valor do metro quadrado para produtos considerados superiores no Chiado variou entre os 6.500 e os 9.000 euros. Apesar de ainda serem uma minoria, os compradores portugueses estão a aumentar, tendo em conta uma maior liquidez e a visão do imobiliário como "refúgio", explica.

Apesar de reconhecer a subida generalizado dos preços das casas em Lisboa, Patrícia Barão assegura que "o tema da bolha [imobiliária] não se coloca". Para os próximos meses está prevista a entrada de "projectos com alguma escala", sobretudo na zona do Marquês de Pombal.

Contudo, continua a existir falta de oferta para os bolsos médios das famílias portugueses. "Há muitas oportunidades para atrair investimento para usos não tão ‘prime’ [superior]", diz Fernando Vasco Costa, responsável pela área de desenvolvimento da JLL.

No ano passado, de Janeiro a Novembro, foram licenciados 2.271 novos edifícios na área metropolitana de Lisboa. Dentro da cidade, essa expansão faz-se para áreas como o Beato, Alcântara ou Ajuda.

Para o director-geral da JLL, Pedro Lancastre, para que existam habitações a preços mais acessíveis em Lisboa, seja para comprar ou arrendar, o Estado (e a própria autarquia) não se podem afastar do processo, criando incentivos e definindo regras para os promotores imobiliários.

Daí que, sugira, possa ser lançado um programa em que os investidores possam "comprar agora, pagar depois", como já existe para a reabilitação.