Há meia dúzia de anos, as promotoras belgas Thomas & Piron e Promiris adquiriram à Silcoge, do grupo SIL, o projeto de construção de um mega empreendimento imobiliário na zona ribeirinha de Gaia, na outrora Quinta do Vale de Amores, assim denominada porque, segundo antiga tradição, era muito procurada por ter paisagens convidativas ao romance.

O Gaia Hills, nome do complexo residencial a construir, tem apresentação pública marcada para o final desta quarta-feira, 22 de maio, numa cerimónia que contará, entre outras presenças, com o historiador César Santos Silva, autor do livro "Vale de Memórias", que retrata o que foi o edificado anteriormente no local, que é também conhecido por Cais do Cavaco, entre um parque de estacionamento de aproximadamente três hectares e o rio Douro.

"A morosidade dos processos de licenciamento levou a que só agora estivéssemos em condições de iniciar a construção do Gaia Hills, passados que estão seis anos da sua aquisição. Este facto, a par da conjuntura internacional que bem conhecemos, levou-nos a ter de fazer ajustes ao valor de venda por metro quadrado", explica David Carreira, responsável da Thomas & Piron, em comunicado.

"Vamos colocar no mercado 251 apartamentos para a classe média, que é o principal ‘core business’ da Thomas & Piron. A qualidade da construção, a par da funcionalidade dos apartamentos, e a criação de espaços verdes e de lazer exclusivos, num investimento global de cerca de 100 milhões de euros, farão deste um projeto diferenciador", acredita David Carreira.

Há aproximadamente três anos, o investimento estava estimado em 85 milhões de euros.

Preços dos apartamentos entre 250 mil e 1,7 milhões de euros

O Gaia Hills vai contemplar a construção de oito edifícios com quatro e cinco pisos, divididos em quatro lotes, num total de 251 apartamentos de tipologias de T1 a T5.

Os promotores do empreendimento avançam que as dimensões dos apartamentos variam entre 62 metros quadros (T1) e 278 (T5), com o preço médio de venda a rondar os 4.800 euros por metro quadrado.

"Todas as frações beneficiarão de áreas de terraço amplas com uma vista deslumbrante para o rio Douro, para a cidade do Porto ou para o parque urbano de lazer a sul", enfatizam, fixando os preços dos apartamentos entre os 250 mil euros e 1,7 milhões de euros.

"Vamos começar a comercializar este empreendimento ainda no decorrer do presente mês de maio e concluir o processo de escolha do empreiteiro, que já se encontra numa fase muito avançada, até ao final do mês junho", aponta David Carreira.

Com uma área total de construção de 30.500 metros quadrados, o Gaia Hills começará, numa primeira fase, com a construção de área residencial de 16.200metros quadrados, 640 de área comercial e 9.100 de parques de estacionamento subterrâneo, áreas técnicas e arrecadações, dos quais 1.600 serão dedicados a um parque de estacionamento de uso público.

Na segunda fase, detalham os promotores, será construída uma área total de construção residencial de 15 mil metros quadrados e de 6.600 subterrâneos para parques de estacionamento, áreas técnicas e arrecadações.

Gaia Hills com um conceito "eco sustentável" começa a nascer no final do ano

O início da construção da primeira fase está previsto para o último trimestre deste ano e a sua conclusão para o final de 2026.

"O início da construção da segunda fase está planeado para 2027, com previsão de início de comercialização cerca de três meses antes, e a sua conclusão em 2029", estima a Thomas & Piron e a Promiris.

Com a assinatura do gabinete de arquitetura Saraiva + Associados, o Gaia Hills promete "um conceito eco sustentável", prevendo ainda a construção de uma praça central denominada de Ágora.

"A sul, as áreas verdes serão transformadas num parque natural, que será posteriormente cedido ao município para utilização pública, e onde será possível estar em contacto direto com a natureza", acrescentam os promotores belgas.

"Este tipo de conceito residencial, emblemático em termos de sustentabilidade ambiental e ecológica, é cada vez mais procurado dado que é cada vez mais valorizado o contacto com a natureza e um estilo de vida contemporâneo. A sua localização ‘prime, na primeira linha do rio Douro, são uma mais-valia e uma oportunidade única de investimento", considera Christian Terlinden, "managing partner" da Promiris,

Mais projetos em Gaia, Porto, Matosinhos, Lisboa e Loures

Além do Gaia Hills, as duas promotoras belgas são também parceiras no Conde Lima, nome do projeto residencial de 41 apartamentos em construção no gaveto Bernardo Lima com a Rua Ferreira Lapa.

A solo, a Thomas Piron, que opera também na Bélgica, França, Luxemburgo, Marrocos e na Suíça, está a desenvolver em Portugal os projetos residenciais Docks Matosinhos e Clarissas, no concelho de Loures, sendo que este último, que consiste na conversão do Quartel de Santarém num empreendimento com 760 casas está orçado em 300 milhões de euros.

Já a Promiris, que atua também na Bélgica e em Espanha, está a desenvolver outros projetos no Porto, Gaia e Lisboa, entre complexos residenciais e residências para estudantes e para seniores.