Lisboa Baixa

“A Baixa, dentro do contexto de Lisboa, não é das zonas mais valorizadas, mas tem razões para o ser”. A afirmação é de Ricardo Guimarães, da Imométrica, empresa que trabalha dados estatísticos do sector imobiliário, e espelha bem as oportunidades que esta área da capital pode criar para quem quer rentabilizar um imóvel. São conhecidas as condições da Baixa, onde não há terrenos livres para nova construção. Assim, onde o investidor poderá apostar é na compra de casas antigas já existentes, que, com algumas obras, podem, num curto espaço de tempo, ganhar um valor de mercado completamente diferente. A burocracia e prazos de licenciamento são os grandes obstáculos, mas esta é uma zona para a qual vale a pena olhar com atenção.

Porto centro histórico

A cidade do Porto teve na zona envolvente ao Estádio do Dragão um exemplo prático de como uma área sem grande desenvolvimento e sem grande interesse imobiliário conseguiu, em poucos anos, valorizar-se. Agora, outra área deve merecer a consideração de quem pretende investir numa casa como produto susceptível de gerar algum retorno financeiro. Com os valores médios do metro quadrado da habitação a não chegarem a 2.000 euros, o núcleo histórico do Porto pode ser uma boa oportunidade, tirando partido da centralidade e potencial interesse turístico. Tal como na Baixa de Lisboa, o centro histórico do Porto não é um terreno livre, tem as suas dificuldades. Com algum tempo e capital para investir em reabilitação, pode ser uma boa aposta.

Algarve praia e golfe

No Algarve, qualquer investimento em habitação deverá ter em atenção a proximidade de campos de golfe e da praia, que funcionam como âncora para atrair turistas de várias nacionalidades. Muitos empreendimentos garantem aos proprietários um retorno de 5% nos primeiros três anos (a partir daí a rentabilização será variável). Dados da consultora PrimeYield sobre o mercado de gama alta, mostram que os preços são mais elevados em Vilamoura e no Triângulo Dourado (Quinta do Lago, Vale do Lobo e Almancil). Na região, como um todo, os apartamentos em ‘resorts’ e condomínios valem em média 3.000 euros por metro quadrado, podendo chegar aos 5.000 euros no Triângulo Dourado. Os ‘resorts’ no Sotavento têm apartamentos mais baratos, mas terrenos mais caros que no resto do Algarve.