Notícia
Preços iniciais de oferta 9,4% acima do valor final
De acordo com os dados Confidencial Imobiliário (Ci) | LardoceLar.com referentes à Área Metropolitana do Porto (AM Porto), estima-se que em 2009 a diferença entre o valor inicial e o valor final de oferta dos fogos alvo de absorção tenha atingido -9,4%. Este dado é apurado a partir de uma amostra de 4 mil fogos que foram retirados de oferta e que foram objecto de uma gestão activa por parte dos proprietários.
18 de Maio de 2010 às 14:54
De acordo com os dados Confidencial Imobiliário (Ci) | LardoceLar.com referentes à Área Metropolitana do Porto (AM Porto), estima-se que em 2009 a diferença entre o valor inicial e o valor final de oferta dos fogos alvo de absorção tenha atingido -9,4%. Este dado é apurado a partir de uma amostra de 4 mil fogos que foram retirados de oferta e que foram objecto de uma gestão activa por parte dos proprietários.
Esta taxa de revisão de preços é um indicador da diferença média entre o valor pelo qual os proprietários colocam inicialmente os seus fogos no mercado e o valor final que tais imóveis atingem no momento em que são absorvidos e em que tais habitações são removidas da oferta registada no portal LardoceLar.com.
Verifica-se que esta taxa tem vindo a acentuar-se, tendo-se agravado 0,6 pontos percentuais (p.p.) face aos 8,9% registados em 2008 e 1,1, p.p. face aos 8,3% observados em 2007.
No final de 2009, o stock final de habitação em oferta na AM Porto era de aproximadamente 118 mil fogos, dos quais 50 mil no segmento novo e 68 mil no usado. Em termos de valores médios de oferta deste stock, a habitação nova tem apresentado alguma constância ao longo dos últimos dois anos, permanecendo, em 2009, no intervalo entre os 1.450€/m² e os 1.500€/m². No caso dos usados, a nota é igualmente de estabilização, depois de uma lenta descida iniciada em meados de 2008. No final de 2009, a habitação usada em oferta na AM Porto apresentava valores médios entre os 1.150€/m² e os 1.200€/m².
No que respeita à distribuição geográfica do stock em oferta, os concelhos do Porto (22%) e de Vila Nova de Gaia (26%) dominavam, no final de 2009, a base de dados com um peso conjunto de aproximadamente 50%. Associados aos municípios da Maia e de Matosinhos, esse nível de concentração cresce para os 80%. Também no caso dos alojamentos novos e usados, o cenário é semelhante, sendo o Porto e Gaia, os concelhos com maior expressão na oferta em stock.
Apartamentos são mais de 90% da oferta no Porto
A oferta habitacional no concelho do Porto é dominada pelos apartamentos, que representavam mais de 90% do stock no final de 2009, uma situação fortemente influenciada pelos apartamentos novos (46%), que ultrapassam os usados (44%). Paranhos e Ramalde são as duas freguesias com maior expansão na cidade, com a primeira a registar um grande número de imóveis a entrar no mercado.
Esta taxa de revisão de preços é um indicador da diferença média entre o valor pelo qual os proprietários colocam inicialmente os seus fogos no mercado e o valor final que tais imóveis atingem no momento em que são absorvidos e em que tais habitações são removidas da oferta registada no portal LardoceLar.com.
No final de 2009, o stock final de habitação em oferta na AM Porto era de aproximadamente 118 mil fogos, dos quais 50 mil no segmento novo e 68 mil no usado. Em termos de valores médios de oferta deste stock, a habitação nova tem apresentado alguma constância ao longo dos últimos dois anos, permanecendo, em 2009, no intervalo entre os 1.450€/m² e os 1.500€/m². No caso dos usados, a nota é igualmente de estabilização, depois de uma lenta descida iniciada em meados de 2008. No final de 2009, a habitação usada em oferta na AM Porto apresentava valores médios entre os 1.150€/m² e os 1.200€/m².
No que respeita à distribuição geográfica do stock em oferta, os concelhos do Porto (22%) e de Vila Nova de Gaia (26%) dominavam, no final de 2009, a base de dados com um peso conjunto de aproximadamente 50%. Associados aos municípios da Maia e de Matosinhos, esse nível de concentração cresce para os 80%. Também no caso dos alojamentos novos e usados, o cenário é semelhante, sendo o Porto e Gaia, os concelhos com maior expressão na oferta em stock.
Apartamentos são mais de 90% da oferta no Porto
A oferta habitacional no concelho do Porto é dominada pelos apartamentos, que representavam mais de 90% do stock no final de 2009, uma situação fortemente influenciada pelos apartamentos novos (46%), que ultrapassam os usados (44%). Paranhos e Ramalde são as duas freguesias com maior expansão na cidade, com a primeira a registar um grande número de imóveis a entrar no mercado.
