Notícia
Casas novas transaccionadas a preço 27% acima das usadas
O SIR Sistema de Informação Residencial para a Área Metropolitana de Lisboa (AM Lisboa) registou, em 2009, 3.669 vendas, as quais se realizaram a um preço médio de 1.595€/m . Esta base de dados, que reúne e analisa informação sobre a oferta e vendas de imóveis residenciais, totalizava, no final de 2009, uma amostra de mais de 46 mil fogos em oferta na AM Lisboa, oriundos de 77 empresas de promoção e mediação imobiliária que actuam nesta região.
22 de Junho de 2010 às 12:00
O SIR – Sistema de Informação Residencial para a Área Metropolitana de Lisboa (AM Lisboa) registou, em 2009, 3.669 vendas, as quais se realizaram a um preço médio de 1.595€/m². Esta base de dados, que reúne e analisa informação sobre a oferta e vendas de imóveis residenciais, totalizava, no final de 2009, uma amostra de mais de 46 mil fogos em oferta na AM Lisboa, oriundos de 77 empresas de promoção e mediação imobiliária que actuam nesta região.
Do total de vendas efectuadas ao longo do ano passado, aproximadamente 46,2% (1.695 unidades) dizem respeito a fogos novos, transaccionados a um preço médio cerca de 27% acima do preço final a que se realizaram as vendas de fogos usados, ou seja, de 1.797€/m² e 1.416€/m², respectivamente.
Também no caso dos valores de oferta se verifica uma elevada diferença entre as habitações novas e as usadas. De acordo com o dados SIR AM Lisboa apurados para o ano de 2009, o prémio no valor/m² das habitações novas em oferta face às usadas era de 21%, com as primeiras a registarem um valor médio de oferta na ordem dos 2.012€/m² e as usadas com valores médios de 1.667€/m². Refira-se que o valor médio de oferta de habitação para o total do mercado metropolitana era de 1.818/m² em 2009.
Este prémio de novos face aos usados não é uniforme em todos os concelhos da área metropolitana de Lisboa, sendo disso exemplo os concelhos de Lisboa, Oeiras e Cascais, entre os quais este varia de forma relevante. No caso de Lisboa, o diferencial médio entre o valor/m² das casas novas face às usadas chega a atingir os 42% na gama mais alta e desce para os 24% na gama mais baixa de mercado. Em Oeiras, os novos superam os usados em 22% relativamente ao preço médio/m², existindo neste concelho uma maior homogeneidade entre as diferentes gamas de mercados. Em Cascais, o diferencial entre novos e usados é menor, não chegando a superar os 12% em termos médios.
O SIR AM Lisboa destaca ainda o diferencial entre os valores médios da venda e os valores médios de oferta (dado pelo indicador RVS, i.e., relação preço de venda com valor do stock em oferta). No mercado metropolitano, o valor médio de venda ficou 12,2% abaixo do valor médio da oferta, um resultado que nos fogos novos é de -10,7% e nos usados de -15,0%, sinalizando as diferenças entre as expectativas iniciais e finais dos proprietários que realizaram a venda do seu imóvel.
Do total de vendas efectuadas ao longo do ano passado, aproximadamente 46,2% (1.695 unidades) dizem respeito a fogos novos, transaccionados a um preço médio cerca de 27% acima do preço final a que se realizaram as vendas de fogos usados, ou seja, de 1.797€/m² e 1.416€/m², respectivamente.
Este prémio de novos face aos usados não é uniforme em todos os concelhos da área metropolitana de Lisboa, sendo disso exemplo os concelhos de Lisboa, Oeiras e Cascais, entre os quais este varia de forma relevante. No caso de Lisboa, o diferencial médio entre o valor/m² das casas novas face às usadas chega a atingir os 42% na gama mais alta e desce para os 24% na gama mais baixa de mercado. Em Oeiras, os novos superam os usados em 22% relativamente ao preço médio/m², existindo neste concelho uma maior homogeneidade entre as diferentes gamas de mercados. Em Cascais, o diferencial entre novos e usados é menor, não chegando a superar os 12% em termos médios.
O SIR AM Lisboa destaca ainda o diferencial entre os valores médios da venda e os valores médios de oferta (dado pelo indicador RVS, i.e., relação preço de venda com valor do stock em oferta). No mercado metropolitano, o valor médio de venda ficou 12,2% abaixo do valor médio da oferta, um resultado que nos fogos novos é de -10,7% e nos usados de -15,0%, sinalizando as diferenças entre as expectativas iniciais e finais dos proprietários que realizaram a venda do seu imóvel.
