Notícia
Procura de fogos usados com valores acima de 1.747 /m2
A procura de alojamentos usados na AM Lisboa, no 3º trimestre de 2009, dirigiu-se para fogos com um valor médio de 1.747 /m2, superando em 1,0% o valor médio dos fogos que compõem o stock em oferta. Assim, no caso dos fogos usados, ao contrário do segmento de mercado de fogos novos, a procura dirige-se para a uma gama mais valorizada do mercado.
22 de Fevereiro de 2010 às 17:55
Segundo as estatísticas Confidencial Imobiliário/LardoceLar.com, o stock de alojamentos em oferta, no 3º trimestre de 2009, na Área Metropolitana de Lisboa (AM Lisboa), foi constituído por 72% de fogos usados. Embora maioritária, a presença dos fogos usados diminui quando analisada a procura. Neste caso, a percentagem de fogos usados desce para 69% dos alojamentos procurados. Assim, a taxa de procura de fogos usados, durante o 3º trimestre de 2009, foi de 4% (valor obtido pelo rácio entre o fluxo de saídas e o número de fogos em oferta na base de dados Confidencial Imobiliário/LardoceLar.com) com um tempo de médio de absorção de 13 meses.
Procura de Usados
A procura distribuiu-se pelo concelho de Lisboa, representando 26% da procura de alojamentos usados, 20% cabendo a Oeiras e Sintra e 22% da procura esteve concentrada em Cascais, Seixal e Almada.
Somente os concelhos de Lisboa e Cascais têm valores médios da procura de fogos usados superiores a 2.000 €/m2. Cerca de 56% da procura no segmento de mercado de usados fez-se por valores inferiores a 1.650 €/m2. Atingindo valores médios abaixo de 1.070 €/m2, encontra-se 10% da procura de fogos usados.
O concelho de Lisboa concentra 10% da procura de fogos usados na freguesia do Lumiar, atingindo o valor médio de 2.343 €/m2. No entanto, em nove freguesias de Lisboa, que corresponde a cerca de 12% da procura, os valores médios dos fogos usados ultrapassam 2.700 €/m2, chegando mesmo a 3.000 €/m2 em S. Francisco Xavier. A procura faz-se por um valor inferior a 1.600 €/m2 na freguesia da Ameixoeira, registando neste caso o valor mais baixo do segmento de usados do concelho de Lisboa.
