Notícia
Cinco freguesias de Lisboa com 33% da oferta
As estatísticas Confidencial Imobiliário/LardoceLar.com dão conta que cerca de 1/3 dos apartamentos usados em oferta em Lisboa, estão concentrados em cinco freguesias da capital, correspondendo ao Lumiar, Santa Maria dos Olivais, Benfica, São Domingos de Benfica e Penha de França. Neste conjunto estão reunidos para oferta mais de 10 mil apartamentos em estado de usado, apresentando valores médios na ordem dos 2,2 mil euros/m2.
30 de Dezembro de 2008 às 00:01
As estatísticas Confidencial Imobiliário/LardoceLar.com dão conta que cerca de 1/3 dos apartamentos usados em oferta em Lisboa, estão concentrados em cinco freguesias da capital, correspondendo ao Lumiar, Santa Maria dos Olivais, Benfica, São Domingos de Benfica e Penha de França. Neste conjunto estão reunidos para oferta mais de 10 mil apartamentos em estado de usado, apresentando valores médios na ordem dos 2,2 mil euros/m2.
Existe, no entanto, uma nova funcionalidade que permite a realização de análises mais pormenorizadas, cujo detalhe geográfico possibilita identificar as zonas de mercado que mais contribuem para a evolução do índice da Área Metropolitana de Lisboa (AM Lisboa).
Assim, o segmento de mercado dos fogos usados pode agora ser analisado ao nível das várias freguesias que constituem a AM Lisboa, identificando-se as zonas de mercado que mais contribuem para a evolução do índice desta área metropolitana.
No terceiro trimestre de 2008, através da análise das taxas de variação homólogas, verifica-se que o valor dos imóveis usados quando comparado com o terceiro trimestre de 2007 baixou.
Sendo a maior quebra sentida na freguesia de Sacramento em Lisboa. Neste caso a variação homóloga do terceiro trimestre de 2008, registada pelo índice de freguesias de alojamentos usados, apontou para uma redução de -7,8%. Pelo contrário as freguesias do Castelo e de Santa Isabel apresentaram para igual período, taxas de variação homólogas positivas, acima dos 7%.
Mercado de Usados
Na análise por segmentos de mercado, quer nos fogos novos como nos usados, observaram-se reduções nas valorizações mensais em Outubro de 2008. No caso do mercado de habitações usadas a taxa de valorização desse mês foi mesmo negativa, baixando -0,2%.
Na AM Lisboa o segmento de mercado onde foi mais sentida a contracção foi o dos alojamentos usados, com as taxas de valorização em Outubro a contraírem-se, fixando-se em -0,4%. No total do Continente e da AM Lisboa a maior redução foi sentida nos alojamentos usados.
Existe, no entanto, uma nova funcionalidade que permite a realização de análises mais pormenorizadas, cujo detalhe geográfico possibilita identificar as zonas de mercado que mais contribuem para a evolução do índice da Área Metropolitana de Lisboa (AM Lisboa).
No terceiro trimestre de 2008, através da análise das taxas de variação homólogas, verifica-se que o valor dos imóveis usados quando comparado com o terceiro trimestre de 2007 baixou.
Sendo a maior quebra sentida na freguesia de Sacramento em Lisboa. Neste caso a variação homóloga do terceiro trimestre de 2008, registada pelo índice de freguesias de alojamentos usados, apontou para uma redução de -7,8%. Pelo contrário as freguesias do Castelo e de Santa Isabel apresentaram para igual período, taxas de variação homólogas positivas, acima dos 7%.
Mercado de Usados
Na análise por segmentos de mercado, quer nos fogos novos como nos usados, observaram-se reduções nas valorizações mensais em Outubro de 2008. No caso do mercado de habitações usadas a taxa de valorização desse mês foi mesmo negativa, baixando -0,2%.
Na AM Lisboa o segmento de mercado onde foi mais sentida a contracção foi o dos alojamentos usados, com as taxas de valorização em Outubro a contraírem-se, fixando-se em -0,4%. No total do Continente e da AM Lisboa a maior redução foi sentida nos alojamentos usados.
