As residências mais caras de Londres registaram uma alta de 500 dólares por dia (quase 400 euros) nos últimos 30 anos, retorno dois terços superior aos índices de acções do Reino Unido, diz a Knight Frank LLC.

Segundo a empresa de consultoria imobiliária, as casas e os apartamentos de primeira linha, localizados nos bairros mais valorizados da capital britânica, tiveram o seu preço multiplicados por 30 nos últimos 30 anos.

Um investimento de 100.000 libras esterlinas (186 mil dólares ou 146 mil euros) feito num desses imóveis há três décadas havia se transformado em 3,08 milhões de libras esterlinas no final de Abril passado, disse em entrevista à Bloomberg Liam Bailey, diretor de pesquisa do sector de imóveis residenciais da Knight Frank.

O retorno correspondeu a 272 libras esterlinas (400 euros) para cada um dos 10.947 dias entre 30 de Abril de 1976 e o final de Abril passado.

«Muitas vezes as coisas que você acredita serem caras na época da compra acabam por ser os melhores investimentos», disse Anne Griffiths, que comprou sua casa de cinco andares em Primrose Hill, construída no final da década de 1840, por menos de 100 mil libras esterlinas (146 mil euros) em 1969 e actualmente a está a vender por 3,25 milhões de libras esterlinas (4,8 milhões de euros).

Um investimento de 100 mil libras esterlinas no índice FSTE All-Share em Abril de 1976 valia cerca de 1,8 milhões de libras esterlinas (2,6 milhões de euros) no final do mês passado.

Caso essas mesmas 100 mil libras esterlinas tivessem sido investidas no Standard & Poor"s 500 em Abril de 1976, em Abril passado o investidor teria cerca de 1,3 milhão de libras (1,9 milhões de euros).

O índice Knight Frank cobre apartamentos com valor médio de mais de 1,5 milhão de libras esterlinas (2,2 milhões de euros) e casas que custam em média quase 3 milhões de libras esterlinas ~(4,4 milhões de euros) localizados em sete bairros londrinos.

Os preços das residências em Londres subiram 2% no mês passado, a menor alta desde Janeiro. Abril foi o 16º. mês consecutivo de alta dos preços residenciais em Londres e o 7º. mês consecutivo em que foi registada valorização de pelo menos 1%.

Difícil de Manter

«Eu ficaria surpreso se a alta continuar nesse ritmo por muito tempo depois do próximo mês de Junho», disse Bailey, da Knight Frank.

As propriedades localizadas no bairro de Chelsea registaram alta de 12% este ano. Entre os outros bairros pesquisados estão áreas de Kensington, além de Belgravia, Knightsbridge, St Johns Wood, Mayfair, Holland Park, Maida Vale, St James e Regent"s Park.

No período de 12 meses encerrado em 30 de Abril passado, os preços das residências de primeira linha subiram 14,7% em Londres, na maior alta anualizada dos últimos cinco anos.

A aceleração contrasta com o aumento dos preços desse tipo de imóvel em Manhattan, o mercado residencial mais caro dos Estados Unidos.

O preço médio de apartamentos em condomínios e prédios-cooperativa em Manhattan está a subir ao ritmo mais desacelerado dos últimos três anos devido à alta dos juros para a compra da casa própria.

No seu sítio, a Knight Frank dispõe de 135 casas e apartamentos à venda em Londres ao preço mínimo de três milhões de libras esterlinas (4,4 milhões de euros), entre os quais se encontram duas propriedades ao preço unitário de 32 milhões de libras esterlinas (47 milhões de euros): uma em Chelsea e a outra em Highgate. A empresa tem 29 propriedades desse tipo disponíveis, entre as quais 16 casas, nos bairros cobertos pela pesquisa. A Knight Frank tem ainda à venda um apartamento no valor de novo milhões de libras esterlinas (13,1 milhões de euros) localizado na Park Lane e com vista para o Hyde Park.

Centro Financeiro

O «status» de Londres como um dos três maiores centros financeiros mundiais, ao lado de Nova Iorque e Tóquio, alimentou a procura por residências de alto padrão por parte de executivos de bancos, operadores do mercado financeiro e administradores de fundos.

Os bonus pagos ao funcionários de empresas financeiras de Londres subiram estimados 16% no ano passado, para o recorde de 7,5 mil milhões de libras esterlinas (11 mil milhões de euros), segundo o Centro de Pesquisa Económica e Empresarial.

No geral, os preços das propriedades londrinas subiram 19 vezes nos últimos 30 anos até o final do ano passado, segundo dados do gabinete do vice-primeiro-ministro. No final de 2005, uma residência londrina média custava quase 283.000 libras esterlinas (414 mil euros) no final de 2005, informou o órgão.