Jorge Gonçalves, professor do Instituto Superior Técnico, afirma sobre os desafios da reabilitação urbana em Portugal que se espera que "a reabilitação promovida pelas autarquias no seu património habitacional no âmbito dos programas de renda acessível possa trazer boas notícias para quem precisa de casa a custos adequados". Será que as autarquias estão mais sensíveis às mudanças que é preciso fazer nos seus territórios?

Jorge Gonçalves diz que as listas que os municípios tiveram de fornecer ao Governo sobre as necessidades em habitação, "as oportunidades lançadas com o Portugal 2020, através do Plano Estratégico de Desenvolvimento Urbano (PEDU) e do Plano de Acc¸a~o de Regenerac¸a~o Urbana (PARU)", em articulação com as possibilidades que se abriram com instrumentos como as Áreas de Reabilitação Urbana (ARU) e as dificuldades de integração sócio-urbana de alguns territórios e comunidades foram "a ignição para os municípios entenderem como a reabilitação pode ser relevante para um futuro colectivo de maior qualidade e coesão social".

Quanto à Comissão de Coordenação do Mestrado em Reabilitação Urbana do Instituto Politécnico de Tomar (IPT), acredita que as autarquias já estão mais sensíveis às mudanças que é preciso fazer nos seus territórios, "até porque existe informação, meios para formação de quadros, legislação de suporte e meios para financiamento". Além disso, continua, da estratégia e da acção das autarquias depende "o desenvolvimento das actividades económicas e a competitividade, factores fundamentais para a atractividade das regiões e consequente crescimento das populações".

No entanto, "nem sempre" os autarcas têm nos planos de reabilitação urbana estratégias que visem a criação de riqueza e de bons empregos, e existem limitações: "Ou de carácter orçamental ou legislativo para intervir, por exemplo, na propriedade privada quando necessário."