Portugal foi o país da Zona Euro onde os preços das casas mais subiram. No terceiro trimestre de 2024, o aumento foi de 3,7% face aos três meses anteriores, ficando bem acima dos 1,4% da média dos países da moeda única. 

Segundo dados publicados nesta sexta-feira, 10 de dezembro, pelo Eurostat, no terceiro trimestre os preços da habitação aumentaram 1,4% em cadeia, tanto na Zona Euro, como no conjunto alargado da União Europeia (UE). 

Comparando com o trimestre anterior, os preços diminuíram em dois Estados-membros (Estónia e Finlândia) e aumentaram em 24. Portugal está nesse grupo alargado de países onde os preços subiram e destaca-se.

Por cá, os preços das casas cresceram 3,7%, uma subida que apenas é ultrapassada pela Bulgária (onde o aumento foi de 3,9%). Recorde-se que, no entanto, o país não faz parte da Zona Euro. 

Os dados do Eurostat mostram, ainda assim, que a subida de preços abrandou ligeiramente face ao segundo trimestre. Entre abril e junho, os preços das casas aumentaram 3,9% em Portugal - uma subida que já estava, na altura, entre as mais elevadas da Zona Euro. No segundo trimestre de 2024, apenas a Croácia viu os preços da habitação subirem mais (4,3%).

O abrandamento também se verifica no conjunto da Zona Euro e da UE, onde os preços tinham subido no segundo trimestre 1,9%. 

Já em termos homólogos, ou seja, comparando com o terceiro trimestre de 2023, o preço da habitação cresceu 2,6% na Zona Euro e 3,8% na UE. 

Em Portugal, os preços das casas cresceram 9,8% no terceiro trimestre de 2024 face ao período homólogo - um valor expressivo e que fica no 'top 4' dos mais elevados da Zona Euro.

O aumento registado em Portugal fica apenas atrás do registado na Croácia (12,3%), nos Países Baixos (10,3%) e na Irlanda (9,9%). 

Rendas cresceram 113% desde 2010

Nesta sexta-feira, o Eurostat publica também uma comparação dos preços da compra de habitação com as rendas, concluindo que, na UE, houve um aumento superior na compra do que no arrendamento.

No terceiro trimestre de 2024, as rendas cresceram 3,2% em termos homólogos e 0,9% face ao trimestre anterior. 

Depois, o gabinete de estatísticas europeu faz uma análise entre 2010 e 2024, concluindo que "os preços e as rendas das casas na UE seguiram um comportamento semelhante entre 2010 e o segundo trimestre de 2011, mas desde então evoluíram de forma diferente".

"Embora as rendas tenham aumentado de forma constante, os preços da habitação seguiram um padrão mais variável, combinando períodos de declínio seguidos de aumentos rápidos", escreve o Eurostat.

Entre 2010 e o terceiro trimestre de 2024, os preços das casas na UE aumentaram 54,1% e as rendas 26%. 

No entanto, esta média esconde diferenças entre os Estados-membros. Quando comparamos o terceiro trimestre de 2024 com 2010, os preços das casas aumentaram mais do que as rendas em 20 dos países da UE para os quais existem dados disponíveis.

Durante o mesmo período, os preços da habitação mais do que triplicaram na Hungria e na Estónia (ambos +230%) e mais do que duplicaram em Portugal (+113%).

Isso também aconteceu na Lituânia (+181%), Letónia (+154%), Chéquia (+135%), Áustria (+ 114%), Bulgária (+110%) e Luxemburgo (+103%).  A Itália foi o único país onde os preços das casas diminuíram durante este período (-4%).

Durante o mesmo período, as rendas aumentaram em 26 países da UE, com os maiores aumentos registados na Estónia (+216%), Lituânia (+183%) e Irlanda (+109%).

Em Portugal, o aumento nas rendas entre 2010 e 2014 rondou os 40%.