"Na proposta de OE 2020, aponta-se para um excedente global e não apenas primário, o que é um aspeto positivo", afirmou Jaime Carvalho Esteves, Tax Lead Partner da PwC, na abertura da conferência sobre a proposta do governo do Orçamento de Estado de 2020. Avisou que, pelo documento apresentado, quem vai ser "fustigado fiscalmente em 2020 é o setor imobiliário".

Entre as medidas prevê-se que os terrenos para construção com aptidão para uso habitacional, localizados em zona de pressão urbanística e devolutos há mais de dois anos, passem a estar sujeitos a uma taxa agravada de Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), e que as transações de imóveis de valor superior a um milhão de euros vão passar a pagar uma taxa de 7,5% de Imposto Municipal sobre Transações Onerosas de Imóveis (IMT).

Propõe-se ainda que a parcela de rendimento dos alojamentos locais situados em zonas de contenção sujeita a imposto vai passar a ser considerada em 50% em vez de 35%. Luís Menezes Leitão, professor da Faculdade de Direito e advogado recém-eleito bastonário da Ordem dos Advogados, recordou que, quando foi lançado o regime de Alojamento Local, "que permitiu a subsistência de muitas famílias em 2014, começou em 14%, depois aumentou para 35% e agora chega-se, em alguns casos, aos 50%".

Iniquidade fiscal

As casas que sejam retiradas do alojamento local deixam de estar sujeitas ao pagamento de mais-valias, desde que sejam colocadas no arrendamento habitacional por um período de cinco anos consecutivos é outra medida prevista na proposta de OE 2020. Para Luís Menezes Leitão, a criação de um mercado de arrendamento forte não se faz por via "fiscal mas legislativa", porque é complicado, por exemplo, manter um imóvel durante cinco anos.

Quando há um imóvel que está afeto à empresa e é passado para o património individual, o Estado considera que representa uma mais-valia que tem direito a tributar, o que pode configurar uma "iniquidade fiscal", referiu Jaime Carvalho Esteves. "Há uma amputação patrimonial de uma riqueza que eu não gerei. Quando me canso do Alojamento Local e passo o imóvel para o meu património pessoal, o Estado diz que há aqui mais um ganho", disse, considerando que lhe parece uma tributação "de muito duvidosa legalidade".

Luís Menezes Leitão, que é também presidente da Associação Lisbonense de Proprietários alertou ainda para "o coeficiente de localização, que tem a parte de leão em relação à tributação dos imóveis e, por isso, mesmo se o imóvel for envelhecendo, o imposto é sempre muito elevado". Lembrou que quando foi lançado o IMI se prometeu baixar o IMT, mas "o IMI aumentou e o IMT em vez de baixar subiu".

Ideologia a mais

Referiu ainda que o problema do abandono dos imóveis não se resolve com medidas fiscais, e que o aumento da tributação de rendimentos prediais contraria a estratégia de incentivo ao arrendamento. "Não vejo alguma explicação racional nas medidas do governo nesta matéria, vejo muita ideologia", afirmou Luís Menezes Leitão.

Tanto Jaime Esteves como Luís Meneses Leitão defenderam que se está a "matar a galinha dos ovos de ouro", que tem sido o imobiliário. António Nogueira Leite, administrador da Hipoges Ibéria e ex-secretário de Estado do Tesouro, disse que, do ponto de vista económico, "os únicos tipos de ativos sobre os quais existe, em Portugal, tributação da riqueza é sobre o património imobiliário. Quando se fala em englobamento do imobiliário, que é a única classe de ativos que é tributado pela riqueza, é um absurdo do ponto de vista fiscal, porque se está a tratar de uma forma mais agressiva uma classe de ativos".

"É muito preocupante porque houve muitos investidores institucionais e organizados que vieram para Portugal nos últimos anos, vão ficar dececionados. São efeitos que durante vinte anos as pessoas se vão lembrar: chamaram-nos e depois tributaram-nos", assinalou António Nogueira Leite.