No número 432 da Park Avenue, os compradores que assinaram contrato e concluíram aquisições este ano conseguiram reduções médias de 10% no valor, segundo a empresa de avaliações imobiliárias Miller Samuel. Numa das grandes transacções mais recentes que foram fechadas, um mega-apartamento no 88º andar foi vendido por 60,9 milhões de dólares, com um desconto de 20% face ao valor inicialmente pedido pelos construtores.

Com o surgimento de uma série de novos projectos de luxo no horizonte da cidade, as imobiliárias dos edifícios que chegaram ao mercado mais cedo estão a fechar negócios para se desfazerem das unidades antes que a concorrência se torne mais apertada. As vendas no 432 Park, uma torre de 426 metros localizada na Rua 57, perto da Park Avenue, começaram em 2012, quando o edifício ainda estava no papel. Agora, com a construção concluída, as aquisições podem ser fechadas e os construtores estão a cortar nos preços, por forma a fechar acordos com compradores que contam com muitas alternativas.

"É uma jogada inteligente", diz Jonathan Miller, presidente da Miller Samuel. "É um reconhecimento do produto que está a chegar depois" do 432 Park.

A "penthouse" de Sanders

A "penthouse" de 60,9 milhões foi adquirida por Lewis Sanders, o ex-CEO da AllianceBernstein Holding. O preço pago pelo apartamento de 748 metros quadrados foi inferior aos 76,5 milhões pedidos inicialmente pelas imobiliárias Macklowe Properties e CIM Group.

Uma enxurrada de apartamentos de luxo está a chegar ao mercado em Manhattan precisamente num momento em que o interesse dos investidores está a diminuir. A expectativa era de que mais de 3.500 unidades recém-construídas seriam colocadas à venda este ano, segundo a estimativa da corretora Corcoran Sunshine Marketing Group. Mais de metade é considerada de luxo ou com valores acima de 25.833 dólares o metro quadrado.

Sanders, actualmente CEO da Sanders Capital, não deu respondeu a uma mensagem telefónica para reagir a esta compra, cujo contrato foi assinado em Maio. Joey Arak, porta-voz do edifício, disse que a Macklowe Properties também não comenta.

A torre, cujo recorde de altura vai ser quebrado por outros dois edifícios que estão a ser erguidos nas proximidades, também vendeu a sua unidade mais alta com desconto. A compra de uma "penthouse" que ocupa todo o 96º andar foi fechada por 87,7 milhões de dólares em Setembro. Tinha sido colocada à venda por 95 milhões.

Esta transacção foi uma das nove do 432 Park onde o comprador assinou contrato com desconto este ano.