Desde o início de 2024, a multinacional alemã Engel & Völkers já superou em cerca de 50% os valores de transações imobiliárias em Portugal, em comparação com o período homólogo do ano anterior, com o maior dinamismo nos negócios a ser registado nos mercados de Lisboa, Porto e Braga, que tiveram o maior número de transações.
Nas áreas metropolitanas destas três cidades, a multinacional alemã destacou, no seu Market Report 2023-2024, o fenómeno dos nómadas digitais a contribuir para essa dinâmica no mercado da habitação, com um aumento no ano passado de 9,3% nas transações por estes compradores estrangeiros, para um total de 5.366 imóveis, reforçando uma tendência verificada nos últimos anos. Mas a maioria das casas em Portugal foram adquiridas por famílias, que representaram 85,5% do total de compradores.
A tendência de crescimento no mercado imobiliário português que se nota desde o início de 2024 contraria um ligeiro decréscimo que se verificou em 2023, devido ao contexto socioeconómico do país, mas em que a Engel & Völkers, ainda assim, registou um volume de transações superior a mil milhões de euros.
Portugal "continua a ser um mercado atrativo para o investimento imobiliário e para investidores internacionais, e a escolha de certas cidades – Lisboa, Porto, Cascais, Braga – por parte de nómadas digitais para compra e arrendamento manter-se-á", afirmou Juan-Galo Macia, CEO da Engel & Völkers para Espanha, Portugal e Andorra, no editorial do Market Report Portugal 2023-2024 da multinacional alemã.
Presente em Portugal desde 2006, a Engel & Völkers dispõe de uma vasta rede de agências imobiliárias direcionada para o mercado de luxo, operando em Braga e Guimarães, Porto, Gaia e Gondomar, Leiria, Lisboa, Cascais e Estoril, Sintra, Comporta e Litoral Alentejano, e Algarve – Lagos, Portimão, Albufeira, Vilamoura, Quinta do Lago, Faro e Tavira.
28.119
Foi o número de casas novas transacionadas pela Engel & Völkers em 2023.
5.366
O número total de imóveis adquiridos por nómadas digitais em 2023, o que corresponde a um aumento de 9,3% nas transações feitas por estes compradores estrangeiros.
15
Lisboa é a região mais cara do país no custo da habitação. O preço é de 15 euros por metro quadrado.
Preço das casas continua alto
Durante o período analisado pelo relatório, a procura de habitação em Portugal manteve a sua tendência de crescimento. Em 2023, foram registadas mais de 136.499 transações, menos 18,7% face ao ano anterior. Mesmo perante a diminuição dos negócios, o preço das casas subiu 8,2% em 2023, tendo apenas abrandado o crescimento em relação ao ano anterior, nota o Market Report da Engel & Völkers.
Apesar do decréscimo verificado devido ao contexto socioeconómico em 2023, a Engel & Völkers registou um volume de transações superior a mil milhões de euros. Já em 2024 está a ser evidente a tendência contrária: desde o início do ano, a Engel & Völkers já superou em cerca de 50% os valores das transações por comparação com o período homólogo do ano anterior.
Registou-se um aumento no preço médio das habitações em todas as regiões analisadas, à exceção de algumas freguesias dentro da região de Lisboa e Oeiras com uma ligeira diminuição face ao ano anterior.
Foi na região de Cascais e Estoril que se registou o maior aumento comparativamente ao ano anterior, 107% em média. Por sua vez, a região que registou um menor aumento no preço médio nas habitações foi Vilamoura, cujo aumento de preço médio das habitações foi de cerca de 11%.
Casas novas vendem mais
O relatório destaca ainda a redução particularmente intensa na venda de casas usadas, tendo sido vendidas 108.380 habitações usadas, menos 21,4% face ao ano anterior. Já nas casas novas esse decréscimo foi menos acentuado, tendo sido transacionadas 28.119 habitações novas em 2023, menos 6,1% em relação ao ano de 2022.
Investimento estrangeiro a sul
No que concerne ao investimento estrangeiro, a percentagem nas regiões analisadas no Algarve varia entre os 50-92%, sendo Tavira, Lagos e Albufeira as regiões que assinalam maiores valores. Por outro lado, as regiões que registam uma menor percentagem de investimento estrangeiro são Comporta e Porto, com percentagens de 40% e 45%, respetivamente.
Em termos de tipologia de casas, na maioria das regiões analisadas procuram-se sobretudo moradias espaçosas com dois a três quartos e apartamentos com dois a três quartos.
Rendas altas em Lisboa e Cascais
Relativamente ao mercado de arrendamento, verificou-se um aumento em todas as regiões analisadas comparativamente com 2022. Lisboa e Cascais são as regiões cujo preço por metro quadrado é mais elevado, atingindo os 15€/m2 e os 14€/m2 respetivamente. Por outro lado, é a região de Faro e a da Comporta que registam o preço por metro quadrado mais baixo, respetivamente, 7,3€/m2 e 7,4€/m2.
O que é o Market Report
O Market Report 2023-2024 foi apresentado dia 25 de junho de 2024, na sede da Engel & Völkers, em Lisboa, e contou com a presença de Daniela Rebouta, sales director da Engel & Völkers Portugal, e Margarita Oltra, regional manager da Engel & Völkers Portugal. Trata-se de um conjunto de relatórios de research realizados em parceria com a Instituto de Marketing Research que analisam as transações imobiliárias intermediadas pela Engel & Völkers no período 2023-2024 nos mercados imobiliários de Braga e Guimarães, Porto, Lisboa e Oeiras, Cascais e Estoril, Comporta e Melides, Lagos, Portimão, Albufeira e Carvoeiro, Vilamoura e, por fim, Faro e Tavira.
