"Foi o primeiro país que criou uma regulação a nível nacional para o alojamento local" explica Eduardo Miranda, presidente da Associação de Alojamento Local. "É verdade que o objectivo inicial da regulamentação não era tão visionário, era simplesmente colocar num saco aquilo que ainda não estava arrumado, mas acabou por antecipar uma tendência".


Em Portugal conseguiu-se "criar uma moldura e uma base para dizer o que é o 'short-term renting' a nível nacional e isso é importante para o turismo porque permite enquadrá-lo na estratégia de turismo" diz Eduardo Miranda. Na Europa deixou-se esse papel para as cidades e as definições proliferaram. "Isto é mau para o turismo porque não permite que se crie a percepção do produto, não permite o controlo, a vistoria, a fiscalização. Há um grande passo a dar, e não é em termos de legislação, mas de vistoria e fiscalização" diz Eduardo Miranda.

Diversidade ajuda turismo

A democratização e popularização das viagens gerou múltiplas motivações. Segundo Eduardo Miranda, quando existe uma grande variedade de motivações de viagem, "o que faz um destino forte é a diversidade de oferta em todos os níveis, desde o alojamento ao transporte, passando pela animação turística. O fenómeno do alojamento local vem ao encontro desta busca de diversidade".


O alojamento local transformou-se com as novas plataformas digitais e as viagens "low cost" num enorme hotel regulamentado. "O alojamento local trouxe para a luz do dia o alojamento que, por exemplo, no Algarve sempre existiu e que tinha mais quartos do que os hotéis e que era considerado ilegal" recorda José Theotónio, CEO do Grupo Pestana.

É um mercado em crescimento. Em 2016 foram registados 13 mil novos alojamentos locais, mais 50% do que existiam entre 2008 e 2015, mas a maior parte já funcionava. "O alojamento local é um termo nacional e é um saco com uma série de ofertas que antes não estavam enquadradas nem tinham enquadramento legal. Esta diversidade tem adicionado e não substituído. Os hotéis continuam a ter um papel fundamental no alojamento e o alojamento local veio trazer outro tipo de propostas" refere Eduardo Miranda. Este crescimento é a massa crítica que permite "o experimentalismo e aparecimento de novas soluções". "Dois terços do alojamento local não está nem Lisboa nem no Porto, mas em cidades de média de dimensão" referiu recentemente o ministro da Economia, Manuel Caldeira Cabral.